Skip to content
Главная | Автоюрист | Недвижимое имущество как объект правоотношений

Имущество как объект гражданских правоотношений

недвижимое имущество как объект правоотношений Хочу посмотреть

Общая характеристика недвижимого имущества 1. Ожегова определяет недвижимое имущество как не двигающееся, неподвижное. Деление вещей на движимые и недвижимые известно еще Римскому праву, хотя правовой режим первоначально был одинаков для тех и других. В так называемый после-классический период развития римского права деление вещей на движимые и недвижимые приобретает практическое значение.

Недвижимостью признавались не только земельные участки praedia fundi и недра, но и все созданное на земле собственника. Таким образом, речь шла о естественной или искусственной части поверхности земли res soli. Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с поверхностью, считались ее составной частью. Действовало правило о том, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью - superficies solo cedit. Система инскрипций отметок и транскрипций записей у романских племен, система залоговых и ипотечных книг в Германии обозначает развитие принципа определенности в отношении недвижимого имущества, причем к недвижимости причислялись не только земля и строения, но и новые объекты, имевшие особое значение в гражданском обороте например, недвижимостью стали плавучие мельницы, в Италии - картины.

Высокая ценность недвижимости обусловливает появление в конце XVIII века в Европе института ипотечной записи ипотечной книги. Он был вызван к жизни потребностями развивающегося поземельного кредита. Содержание института ипотечных книг постепенно расширяется в сторону фиксации не только закладных книг, но и всяких вещных прав на недвижимость. Указ Петра I о единонаследии г. Под недвижимостью понималась, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи.

Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты.

Признавались недвижимыми деревья, плоды, вообще всякие растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, обусловленной самой природой этих вещей. В высказываниях дореволюционных юристов можно было встретить утверждение о том, что законодательное деление вещей на движимые и недвижимые не всегда соответствует физической природе этих вещей. Так, видный российский юрист Д. Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое практически всеми правовыми системами, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной в начале х годов как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительной государственной собственностью.

Юристы использовали иные критерии классификации вещей: Иоффе, показал отличия вещи непотребляемой жилой дом и потребляемой дом на снос - стройматериалы. Понятие недвижимости после достаточно длительного формального отсутствия вернулось в гражданский и хозяйственный оборот нашей страны сравнительно недавно. Впервые этот термин был упомянут в п. В период господства командно-административной системы недвижимость была в основном объектом государственной собственности. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости например, на жилые дома.

Это было обусловлено тем, что земля, недра, воды и леса являлись исключительной собственностью государства, а в собственности гражданина можно было иметь только один дом. Соответственно оборота недвижимости не было и поэтому не было необходимости вводить само понятие. Даже при отсутствии права собственности на землю для строений был создан особый правовой режим, близкий к режиму недвижимости. Законодатель был вынужден пользоваться длинной описательной формулой.

Читать ONLINE Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Как справедливо отметил А. В течение длительного времени развитие рынка недвижимости в РФ тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ ч. Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего требовалось принятие специального законодательства.

С принятием указанного закона был сделан важный шаг в формировании системы государственного контроля за сделками с недвижимостью. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно. Таким образом, действующее гражданское законодательство не только производит разделение вещей на движимые и недвижимые, но также дает легальное определение недвижимого имущества и детально регулирует его оборот.

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Само по себе данное определение недвижимого имущества развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры. Думается, что это определение не отражает специфику недвижимого имущества. Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает правовед Иващенко С.

Похожие главы из других работ:

Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество. Данный подход к определению недвижимости вызывает серьезные возражения многих ученых, так как предложения Иващенко С.

Большинство ученых-цивилистов полагает, что статья ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: Но в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не совсем правильно их отождествлять. Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права.

В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом. На основании анализа ст. Гумаров делает весьма своеобразный вывод, что закон, помимо вещей, как предметов материального мира, параллельно допускает существование нематериальных вещей. Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку вещь , но и как совокупность соответствующих прав.

Во-первых, это материальный субстрат. Во-вторых, вещь является предметом. Это значит, что в течение определенного продолжительного промежутка времени вещь способна иметь свои пространственные рамки и устойчивую структуру. В отношении недвижимости пространственная ограниченность проявляется в том, что к недвижимому имуществу относятся не земля, недра или воды в целом, а земельные участи, участки недр и обособленные водные объекты.

В-третьих, применительно к юридическому понятию - способность находиться в обладании человека. И, в-четвертых, объект должен иметь свойства, удовлетворяющие какие-либо человеческие потребности. В экономической плоскости данный объект трансформируется в товар, по поводу которого и складываются имущественные отношения. В противном случае объект исключается из сферы действия имущественных отношений, и рассматриваться в качестве вещи в юридическом смысле не может. При рассмотрении легального определения недвижимости обращают на себя особое внимание такие признаки как прочная связь с землей и неделимость недвижимого имущества.

Признак прочной связи недвижимости с землей использовался еще в римском частном праве.

Экран недвижимое имущество как объект правоотношений встретили следа

Юридическая связь здания сооружения с земельным участком землей рассматривалась преимущественно как соотношение правовых режимов этих в определенной мере самостоятельных объектов недвижимости. В классическом виде здание есть принадлежность земельного участка , действительно, такая связь не только имеется, она необходима. Не менее важным в определении недвижимости объекта является второй критерий, как известно, применяемый в совокупности с первым - прочной связью с землей.

Речь идет о невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. В литературе данный критерий лишь констатировался, судебная практика при отнесении или неотнесении объекта к недвижимости также основной упор делала на прочную связь с землей. Прочная связь с землей как физическая, так и юридическая теряет смысл, если объект может быть незатруднительно перемещен в любое другое место. Как было указано ранее, наряду с таким признаком недвижимости как прочная связь с землей, особое внимание следует уделить такому признаку, как неделимость недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Таким образом, вопрос о прочности и связи строения с землей решался в зависимости от конкретных обстоятельств.

Существуют различные классификации недвижимого имущества. Например, объекты недвижимости различаются по своему происхождению: Так, к объектам естественного происхождения относятся участки земли. Соответственно к объектам искусственного происхождения относятся здания и сооружения и т. Итак, в рамках существующего законодательства в настоящее время под объектами недвижимого имущества понимаются: При этом соответствующие изменения в ст.

В соответствии со ст. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. К недвижимости в первую очередь относятся земля и те вещи, которые непосредственно и неразрывно с ней связаны здания, сооружения, растения и т. Следует отметить, что, законодательство некоторых стран имеет определенные особенности в правовом регулировании режима недвижимого имущества.

Так, по законодательству Франции, к недвижимым вещам отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т.

Удивительно, но факт! В отношении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое прямое указание отсутствует, хотя некоторые исследователи также относят его к таким ресурсам. Вещами являются наличные деньги и ценные бумаги ст.

К недвижимым вещам отнесены также машины, инструменты и сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле. При этом важно подчеркнуть, что речь идет только о вещах, которые собственник поместил на своем участке навсегда и соответственно вещи, помещенные или привезенные нанимателем или арендатором, остаются движимым имуществом. Кроме того, согласно ст.

Все остальные вещи относят к движимым. Переход права собственности на недвижимое имущество влечет переход всех обременений аренды, ипотеки и др. Законодательство некоторых стран включает в понятие недвижимости также вещные права на нее. При этом выделяются следующие виды земельных участков: Аналогичные нормы есть в законодательстве Германии ст. Как было отмечено С. Для недвижимости в жилищной сфере Германии cт. Эти отношения характеризуются тем, что у участников общей долевой собственности в жилом здании возникают обязательства в силу самого факта наличии в собственности доли в праве.

В частности, решения в отношении управления общим имуществом принимаются большинством голосов, а не единогласно. При этом юридического лица для управления общим имуществом не образуется.

Удивительно, но факт! Федеральный закон от Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Эта схема управления очень напоминает схему управления многоквартирным жилым домом, предусмотренную Жилищным кодексом РФ. Определенные особенности в делении вещей на движимые и недвижимые имеются в общем праве Англии и большинства штатов США. Как было отмечено в научной литературе, законодательство Англии, посвященное земельной недвижимости, архаично и не соответствует реалиям сегодняшнего дня. Так, Закон о собственности г. Правовой режим недвижимого имущества в США регулируется как федеральным законодательством, так и законодательством штатов, причем последние могут иметь существенные различия.


Читайте также:

  • Заявление на возбуждение дела по обвинению в клевете
  • Сбитый пешеход свердловская область
  • История города краткое содержание для детей
  • Налог на дивиденды физических лиц
  • Статья 105 ук рф разбор по составу
  • Японские компании и представительства
  • Росреестр регистрация ипотеки через мфц