Skip to content
Главная | Автоюрист | Мошенничество с квартирами куда обратиться

Как избежать мошенничества с недвижимостью?

Куда писать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа: Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые — живыми подробнее см. Из справки за г.: По данным МУРа, человека, выписанных с г. Сколько же по всей России? Конечно, не все они ушли в мир иной: Для этого можно самому дать объявление о покупке. Но будьте предельно осторожны: Каждая десятая сделка, заключаемая при посредничестве частного маклера, проходит со сбоями.

Не успешнее проводятся и самостоятельные сделки, в том числе со знакомыми и родственниками -- здесь каждая одиннадцатая сделка не соответствует планам сторон. Агентства недвижимости работают на порядок качественнее, из сделок только одна заканчивается неудачно. Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам.

Трудно подделать только справку экспликацию Бюро технической инвентаризации БТИ , поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Часто мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу.

Удивительно, но факт! Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей ст.

Один из них продавец сам регистрирует и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно.

Удивительно, но факт! Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию. Необходимо ссылаться на то, что она подписала контракт против собственной воли, была введена в заблуждение и т.

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц. Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет.

мошенничество с квартирами куда обратиться мог

Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки. Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем. Но есть случаи и покруче - в году один старичок, прикинулся больным более чем через 10 лет после продажи квартиры.

Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником. Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов -- дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора. Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами. Оформляя договор через агентство недвижимости, даже рекомендованное хорошим знакомым или даже родственником, не поленитесь навести о ней справки через интернет, в том числе на различных форумах о недвижимости.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами-членами профессиональных риэлторских организаций и объединений, и компаниями, работающими на рынке недвижимости более 5 лет. Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру иную недвижимость у посредников и иных лиц арендаторов и т.

Как наказать мошенников отобравших квартиру?

При оформлении купли—продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена для уменьшения налогообложения. Получить с них обратно все деньги практически невозможно. Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади естественно, до передачи денег. Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

И продавец, и покупатель в зависимости от степени честности партнера могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом.

Передачу получение наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии не дай Бог, конечно смогут выступить свидетелями в суде См. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: А перед тем как покупать-продавать квартиру рекомендую заглянуть на сайты "Анализ рынка недвижимости" и Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY. Получите представление "Что, где, почем, почему и как". Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать.

В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес.

Удивительно, но факт! Данное жилое помещение после устройства девочки в детдом было закреплено за ней, чтобы, когда она выйдет из воспитательного учреждения, ей было, где жить. После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки.

Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были; выписка из домовой книги; справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке; разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости; дополнительные разрешения если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети ; справка об уплате налога на недвижимость.

Следует отметить, что большинство этих документов просто так вам не получить -- понадобится помощь собственника квартиры или привлечение специальных служб, как делают опытные риэлторы услуги, привлеченных в этом случае людей, всегда платные. Совсем не помешают справки из психоневрологического ПНД и наркологического диспансеров НД на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются. Потому как супружескую долю пока еще никто не отменял, если только не был заключен брачный договор.

свое мошенничество с квартирами куда обратиться задержкой

Конечно, лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена. К тому же существует ряд диагнозов, при наличии которых у собственника лучше сразу убегать от него подальше например, шизофрения любой степени. Суд вернул воспитаннице свердловского детдома права на квартиру, проданную бабушкой Екатеринбург, Октябрь 30 Новый Регион, www.

Жилищные права несовершеннолетней были нарушены ее бабушкой.

Подставное лицо

Как сообщает пресс-служба прокуратуры Свердловской области, летняя Александра проживала вместе с отцом, двумя его братьями и бабушкой в Нижней Салде в квартире дома на улице Фрунзе. Отец девочки вместе с братьями был осужден за преступление и определен в места лишения свободы. Бабушка не могла обеспечивать внучку надлежащим уходом, поэтому девочка была помещена в детский дом.

Квартира, в которой проживала эта семья, является муниципальной собственностью и была предоставлена семье администрацией Нижней Салды по договору социального найма. Данное жилое помещение после устройства девочки в детдом было закреплено за ней, чтобы, когда она выйдет из воспитательного учреждения, ей было, где жить. Однако бабушка девочки, не имея средств на содержание жилья, решила продать его. Позже также выяснилось, что договор поднайма оказался недействительным. Таким образом, жилищные права воспитанницы детдома были нарушены.

Решение суда вступило в законную силу. Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья. Поэтому во все, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя.

И предъявить претензии тоже - сами добровольно договор подписали. Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. С вас просто вымогают деньги. Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца в момент закладки в ячейку денег и покупателя при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности , никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.

Нелишними будут и такие меры предосторожности: Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, все ли чисто. Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения.

Очень важный пункт -- выявление, не было ли нарушений прав собственности и прав проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры. В период с по года детей в приватизацию не включали.


Читайте также:

  • Сбил пешехода пьяного на дороге что будет
  • Какие документы нужны для развода если есть ребёнок до года
  • Как банк передает долг в коллекторское агентство
  • Бланк документа заявление о разводе
  • Является ли фактом принятие наследств