Skip to content
Главная | Наследовательное право | Актуальность купли продажи недвижимости

Курсовая работа: Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимости

Описание презентации по отдельным слайдам: Актуальность Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

В настоящее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной темы заключается в том, что договор купли - продажи недвижимости в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение.

Читать ONLINE Купля-продажа недвижимости

Об актуальности темы исследования также свидетельствует то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу физическому или юридическому или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т. Цель и задачи Цель работы состоит в изучении договора купли — продажи недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Рассмотреть общую характеристику договора купли — продажи недвижимости 2.

Объект, предмет Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости. Предмет исследования составляют нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи недвижимости. А так же правовой статус сторон по договору.

актуальность купли продажи недвижимости Некогда эта

Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении договора купли-продажи: Главная обязанность продавца — передать недвижимость в определенный срок. Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется в единственном экземпляре, который после государственной регистрации договора купли - продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.

Процедура государственной регистрации устанавливается в соответствии с Законом о регистрации, а в некоторой части - Правилами ведения ЕГРН. Для государственной регистрации договора продажи представляются: Договор купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда, в том случае если он: Дела о признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой должны быть рассмотрены и разрешены судом до истечения двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Заключение Договор купли продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору купли продажи недвижимого имущества присущи все основные признаки общего договора купли продажи.

В заключении можно сделать следующие выводы: По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену; 2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборота-способности.

могли актуальность купли продажи недвижимости элементы

Так, в соответствии с действующим законодательством, среди природных ресурсов оборотом-способностью обладают лишь некоторые виды земельных участков; 3. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные созданные воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности; 4. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Последние рефераты

Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости за исключением договора купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия; 6.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь; 7. Законодатель устанавливает особую процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче.

Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности ; 8. При исполнении договора продажи недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются.

Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом. В ходе проведенного исследования поставленные задачи решены, цель достигнута.

Удивительно, но факт! Казалось бы, что вопрос, какие сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации, должен решаться исходя из того, содержится ли требование о регистрации сделки в специальной правовой норме, регулирующей тот или иной вид договора, либо в Законе о регистрации или другом специальном законе, и если такое требование не содержится, то отсутствие государственной регистрации сделки не должно влечь правовых последствий в виде признания сделки недействительной либо незаключенной. Однако если какие-либо из этих недостатков были указаны в договоре, то последствия, предусмотренные ст.

После окончания обучения выдаётся диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с присвоением квалификации признаётся при прохождении аттестации по всей России. Подайте заявку на интересующий Вас курс сейчас:


Читайте также:

  • Доля наследников по закону по гк рф
  • Кто такой финансовый контролер
  • Определение препятствует дальнейшему движению дела
  • У кого оформить кредит иностранному гражданину в москве