Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека и генеральная доверенность на продажу

Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2017 году

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей: Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий. Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности ст.

Удивительно, но факт! Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа. Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях: Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной. Чем может быть полезен риелтор? Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний. По сути, риелторы — посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил.

В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами. Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника, но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью. Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца.

Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи. Чаще всего риелтору поручается сбор документов. Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты. Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности.

Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей. Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками. Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека. Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность. Список необходимых документов Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации. Присутствие самого доверенного лица необязательно. Процесс продажи Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом.

Определитесь с видом доверенности генеральная, разовая или специальная. Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас. Неотъемлемой частью доверенности является договор.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки. Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности к примеру, вышло ли объявление по продаже. Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия. С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Удивительно, но факт! Нам предложили оформить генеральную доверенность на мужа.

Риски Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность — это особый документ.

Особенности документа

Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь. Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия. Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями. Самая распространённая схема выглядит так: Остаётся всего лишь продать квартиру. Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе. Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение. Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов. По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.

Когда она недействительна?

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости. Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании. В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность — главная защита от мошенников. Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу. Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа. В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки. Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат. Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?

по-прежнему ипотека и генеральная доверенность на продажу час

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Краже из ювелирных магазинов
  • Дома в брянске ипотека
  • Уголовные дела по налоговым преступлениям
  • Нарушение правила обгон запрещен
  • Втб банк балаково ипотека