Skip to content
Главная | Наследовательное право | 20 оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости

На рыночную стоимость недвижимости влияют следующие факторы: Методы оценки недвижимости практика оценщиков США: Применяется, во-первых, при анализе нового строительства; во-вторых, при реконструкции; при оценке для налогообложения; для страхования; при оценке последствий от стихийных бедствий и другие.

Читать популярные статьи на сайте

Затратный метод является более предпочтительным, т. Рыночный метод метод сравнительных продаж — ни один покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за аналогичный объект, обладающий такими же свойствами. За основу берутся сходные продажи и корректируются с помощью поправочных коэффициентов. В качестве поправочных коэффициентов могут выступать: Доходный метод —стоимость недвижимости рассчитывается на базе приведенной стоимости будущих доходов.

Задача оценщика состоит в том, чтобы определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения недвижимостью. Среди доходных методов распространение получили два: П — годовая операционная прибыль от владения объектом; R — норма капитализации ставка дисконтирования — ставка приведения показателей к настоящему моменту времени. Задача оценщика заключается в том, чтобы экономически обосновать целесообразность покупки объекта недвижимости при определенной заданной рыночной цене.

1.5. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И

Положительная величина NPV означает целесообразность приобретения недвижимости, но она характеризует эффективность вложения инвестиций в недвижимость. Эффективность вложения характеризует индекс рентабельности: Установление рыночной цены предприятия — это сложная проблема, т. При определении рыночной цены за основу берут стоимость объектов недвижимости, способность выпускать конкурентоспособную продукцию и приносить доход.

Недвижимость, находящейся в жилищной сфере включает: Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Содержание

Во-первых, жилая недвижимость является единственным из экономических благ, ценность которого определяется не только потребительскими свойствами конкретного объекта, но и характеристиками местоположения. Во-вторых, в качестве главных отличительных черт жилой недвижимости недвижимого имущества закреплены принадлежность к вещам и неразрывная связь с землей.

Удивительно, но факт! Задача оценщика состоит в том, чтобы определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения недвижимостью.

Являясь экономическим благом, жилая недвижимость обладает всеми присущими ему свойствами среди которых важнейшее место принадлежит полезности. В-третьих, в экономике недвижимости стоимостной эквивалент объекта жилой недвижимости рассматривается в динамике — на протяжении всего жизненного цикла объекта. Именно эти важнейшие признаки жилой недвижимости лежат в основе ее оценки, целью которой является определение стоимостного эквивалента, выражаемого в различных видах стоимости.

Причем, важную роль играет вид использования объектов жилой недвижимости, поскольку стоимость каждого из них представляет собой именно стоимость в использовании.

20 оценка недвижимого имущества туннель

При оценке земельных участков четко разграничиваются категории земель. Особую категорию представляют собой земли поселений городов, деревень и иных населенных пунктов.

Удивительно, но факт! Подавляющее большинство арендаторов ищут помещения полностью готовые к въезду, офисы без отделки не рассматриваются.

На их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках.

Удивительно, но факт! Оценщик не изучал вопрос о правовом статусе и исходил из того, что заявленное право владельца на имущество является обоснованным. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений обременений , а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений обременений и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.

В зависимости от типа земельного участка к нему применяются разные методы оценки. Но суть их сводится к определению дохода, который может дать объект, построенный на этой земле.


Читайте также:

  • Образец искового заявление о расторжении брака и
  • Иск об отмене назначения админисративного наказания
  • Закончился контракт не увольняют
  • Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на второго