Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Если у банка отозвана лицензия как платить ипотеку

Отзыв лицензии у банка, выдавшего ипотечный кредит: что делать?

если у банка отозвана лицензия как платить ипотеку бросил взгляд

Что делать с ипотекой, если у банка отозвали лицензию 10 октября г. Тревожные новости об отзыве банковских лицензий в последние месяцы регулярно доходят до россиян. Причем закрываются не только небольшие, малоизвестные банки, но и крупные игроки рынка. Неясная экономическая обстановка заставляет изрядно нервничать вкладчиков и заемщиков. И если первых хотя бы частично защищает государственная страховка, то как быть в аналогичной ситуации с кредитом, знают далеко не все.

Что же делать с ипотекой, если выдавший ее банк потерял лицензию? Ипотека и закрытие банка — долг останется Первое, что следует уяснить заемщику, в случае закрытия банка возвращать долг все равно придется. По словам специалистов, некоторые недобросовестные клиенты намеренно пытаются взять ипотеку у кредитора, дела которого обстоят не лучшим образом. Однако, даже если банк окажется несостоятельным, затеряться все равно не получится.

Кроме того, собственник квартиры должен понимать, что пока ипотека не погашена, он не сможет распоряжаться квартирой, а если перестанет платить взносы, рано или поздно попросту потеряет приобретенную недвижимость. Итак, узнав о том, что выдавший заем банк прекращает работу, в первую очередь внимательно изучите ситуацию. Если последний платеж был совершен незадолго до этого, нужно связаться с банком и выяснить, был ли он учтен. И вам придется приложить немало усилий, чтобы найти их и привести в порядок кредитную историю.

По словам экспертов, нередки случаи, когда клиент продолжал исправно погашать ипотеку, но из-за несостоятельности банка средства шли на недействующие счета, а информация о них не поступала в Бюро кредитных историй. Отсюда вывод — узнав о возникших у банка трудностях, не стоит ждать, пока ситуация разрешится самостоятельно.

Чем раньше вы озаботитесь судьбой кредита, тем больше шансов избежать неприятностей.

Удивительно, но факт! Не стоит забывать и о том, что ипотечные квартиры находятся в залоге у банка и если у заемщика появляется просроченная задолженность, он может потерять квартиру.

Переход кредита — этапы и особенности Что же происходит с кредитом, когда банк прекращает свою деятельность? Как правило, долг переходит к новой организации путем продажи права требования или закладной. Условно процедуру ликвидации банка можно разделить на 3 этапа: У кредитной организации отзывается лицензия, а управление переходит к временной администрации. В этот период заемщик продолжает платить кредит? Затем по решению арбитражного суда функции управления банком возлагаются на агентство по страхованию вкладов, которое должно сообщить заемщику новые реквизиты для перечисления взносов.

На финальном этапе кредит переходит к банку-правопреемнику. Именно ему заемщик обязан вернуть оставшийся долг. Обычно процедура перехода ипотеки занимает не один месяц, поскольку передается не один кредит, а целый пул.

Переход кредита – этапы и особенности

В это время следует особенно тщательно следить за тем, чтобы платежи доходили до адресата, и сохранять все чеки и квитанции. Впрочем, иногда владелец недвижимости может избежать сложностей переходного периода. Например, если ипотека выдана по программе АИЖК, а коммерческий банк является лишь агентом для проведения сделки. В этом случае заемщик сможет спокойно выплачивать кредит через другую организацию, сотрудничающую с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Удивительно, но факт! В течение этого времени платежи по кредиту можно перечислять через нотариуса или на корреспондентский счет банка, указав свои реквизиты и номер договора ипотеки, что будет равносильно выполнению всех обязательств. Например, если ипотека выдана по программе АИЖК, а коммерческий банк является лишь агентом для проведения сделки.

Смена банка — последствия для ипотечного заемщика После того, как ваш заем перейдет в собственность нового банка, потребуется уладить некоторые формальности. Скорее всего, предстоит подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору о замене кредитора или заключить трехстороннее соглашение о замене залогодержателя.

Все о юридическом сопровождении ICO

Кроме того, может потребоваться открыть новый счет, собрать дополнительные документы, переоформить страховку. Главное, что закон защищает заемщика от изменения условий кредита.

Лис если у банка отозвана лицензия как платить ипотеку пришел свидание

Это значит, что повысить процентную ставку или пересмотреть график платежей при передаче кредита новый банк не имеет права. Однако и улучшить условия кредитования, даже если у банка есть более выгодные программы, тоже, скорее всего, не удастся, для этого проще прибегнуть к рефинансированию.

Единственный нюанс — если в изначальном договоре есть условия о досрочном погашении ипотеки в случае банкротства кредитора, то новый банк имеет право потребовать вернуть долг незамедлительно. Поэтому при подписании бумаг нужно внимательно относиться к подобным требованиям — обычно это признак ненадежности банка. Несостоятельность банка, выдавшего кредит, практически не влияет на судьбу заемщика.

Удивительно, но факт! Чаще всего право требования выплаты кредитов переходит к АСВ.

Ипотеку выплачивать придется в любом случае, просто долг обретет нового владельца. Проценты, порядок возврата кредита, залог и другие условия также останутся неизменными. Значит, услышав о том, что кредитная организация, с которой вы заключили договор, потеряла лицензию, не следует впадать в панику. Внимательно изучите ситуацию и продолжайте платить по графику, проверяя, чтобы не было задолженностей и штрафов.

Иначе из-за бумажной неразберихи и смены реквизитов вы рискуете обрести репутацию злостного неплательщика.


Читайте также:

  • Трудовой договор с работником
  • Нарушение п 12 пдд
  • Судебная практика расторжения брака с иностранцем