Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | В порядке какого производства обжалуется отказ в государственной регистрации права

Отказ в регистрации права собственности

Отказ в государственной регистрации и его обжалование. Возврат документов без рассмотрения Отказ в государственной регистрации и его обжалование. Возврат документов без рассмотрения В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, исчерпывающий перечень которых установлен п. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: По сравнению с приведенным выше общим перечнем ограничен перечень оснований для отказа в регистрации прав: Так, в случае регистрации, проводимой в порядке исполнения судебного акта по требованию судебного пристава, не может быть отказано на том основании, что обратилось ненадлежащее лицо, либо что правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии права заявителя.

Причинами, препятствующими регистрации ипотеки, также являются запрещение ипотеки указанного в договоре имущества, несоответствие требованиям государственной регистрации прав содержания договора об ипотеке и приложенных к нему документов п. Судебный спор о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации права на него п. Например, если в ЕГРП имеется запись о праве, а заявитель не является ни правопреемником, ни наследником, ни стороной по сделке с зарегистрированным правообладателем и не может подтвердить свое право решением суда, в регистрации отказывается на основании противоречия между заявленным и ранее зарегистрированным правом либо на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Если акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении права принят за пределами компетенции и в нарушение порядка издания таких актов, в регистрации отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект. Если имеется запись о ранее принятом на государственную регистрацию заявлении, указывающая на правопритязание в отношении данного объекта, в первую очередь должно быть принято решение по ранее принятым документам.

После регистрации ранее заявленного права в регистрации позднее заявленного права отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В порядке какого производства обжалуется отказ в государственной регистрации права это

Сомнения в наличии оснований для бесспорной регистрации по двум конфликтующим заявлениям разрешаются регистратором в соответствии с законом представленные документы направляются на подтверждение подлинности, истребуются дополнительные документы, запрашиваются сведения о недвижимом имуществе, имеющиеся у других организаций, и пр. В случае если в договоре отсутствуют установленные законом для данного вида договоров существенные условия п. Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированной сделке, ипотеке, аренде, сервитуте, праве требования в судебном порядке, ином ограничении обременении права, но об этом не упомянуто в договоре, то в государственной регистрации сделки или перехода права отказывается на основании того, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Аналогично, если на сделку в соответствии с законом дано согласие третьих лиц супругов, органов опеки и попечительства, собственника недвижимого имущества, общего собрания акционеров, залогодержателя, получателя ренты и пр. Если в ЕГРП отсутствует запись о праве лица, распоряжающегося недвижимостью, возникшем после введения в действие Закона о регистрации прав, то в государственной регистрации сделки отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Отказ в государственной регистрации права в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации: Сообщение об отказе в регистрации сделки, перехода права направляется всем сторонам договора. Содержание сообщения об отказе в государственной регистрации определяется Инструкцией Минюста о порядке заполнения свидетельств.

По общему правилу отказ должен быть мотивированным. В сообщении указываются основания для отказа, предусмотренные п. При одновременной подаче заявления о кадастровом учете и регистрации прав, в случае отказа в кадастровом учете, документы, поданные на регистрацию, возвращаются без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в кадастровом учете п. Одновременно возвращается документ об уплате государственной пошлины за регистрацию, который может быть повторно представлен для регистрации права.

Отметка об отказе также вносится в ЕГРП и книгу учета входящих документов; копия сообщения об отказе помещается в дело правоустанавливающих документов. После отказа в регистрации поданные документы не возвращаются это не предусмотрено Законом о регистрации прав. Возвращены заявителю могут быть только подлинники правоустанавливающих документов без отметок об отказе в регистрации.

При отказе уплаченная государственная пошлина за регистрацию не возвращается п. Отказ в регистрации не означает, что заявление о регистрации права на данный объект не может быть подано еще раз с другими или исправленными документами. Естественно, что во второй раз уже не требуется представления копий некоторых документов, оставшихся в деле учредительных документов юридического лица, технических паспортов зданий и сооружений, планов земельных участков , если в этих документах не произошло никаких изменений.

Представление подлинников повторно обязательно. Обязательна также и повторная оплата пошлины за регистрацию. Обжалование отказа в государственной регистрации. Заявитель или иное заинтересованное лицо может обжаловать отказ в суд, арбитражный суд п.

Обжалование отказа в государственной регистрации юридического лица

Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. Заявление рассматривается судом в течение 10 дней ст. Решение суда направляется руководителю или иному должностному лицу регистратору, руководителю филиала не позднее трех дней со дня вступления решения в законную силу. Об исполнении решения должно быть сообщено суду и гражданину не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда. В случае неисполнения решения суд принимает меры, предусмотренные законодательством РФ.

Обжалование отказа юридическими лицами осуществляется в соответствии с гл. При удовлетворении требования арбитражный суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить такую регистрацию в установленный судом срок. В решении может быть указано на необходимость сообщить суду об исполнении данного решения. Копия решения направляется в пятидневный срок со дня его принятия заявителю и органу по регистрации. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий бездействия государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении ч.

Как указано в п.

Отказ в регистрации прав

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

В соответствии с п. Особенности регистрационных действий определены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными приказом Росрегистрации от Обратим внимание, что копия судебного решения о незаконности отказа в регистрации должна поступить в регистрирующий орган из суда. Указанным методическим документом п. Регистрация в соответствии с судебным актом о необоснованности отказа должна проводиться при отсутствии иных не рассмотренных судом оснований для отказа.

Иными основаниями для отказа могут послужить, например, арест имущества, наложенный в период обжалования действий регистрирующего органа, выявленные противоречия между заявленным и зарегистрированным ранее правом. Методическими рекомендациями ФРС по регистрации на основании судебных актов п. Другие регистрационные действия внесение записей в ЕГРП, удостоверение проведенной регистрации, выдача документов, уведомление правообладателя проводятся в порядке, установленном Законом о регистрации прав. Дополнительного заявления правообладателя и оплаты регистрации не требуется, поскольку он уже ходатайствовал о государственной регистрации своего права или сделки и оплатил регистрацию, но орган по регистрации неправомерно отказал ему и прекратил регистрационные действия.

Орган по регистрации вносит в ЕГРП запись о зарегистрированном праве, ограничении обременении или сделке и готовит свидетельство, удостоверяющее проведенную регистрацию права. При регистрации в качестве документов-оснований указываются правоустанавливающие документы и судебный акт о признании отказа незаконным. Заявитель и суд должны быть извещены о проведенной регистрации арбитражный суд - в случае указания на это в решении.

Если при отказе в регистрации заявителю были возвращены подлинники правоустанавливающих документов например, подлежащих государственной регистрации договоров , то заявитель должен повторно представить их в орган по регистрации, в том числе для совершения специальной регистрационной надписи простановки регистрационного штампа на договоре.

Непредставление подлинников документов не должно являться основанием для отказа приостановления регистрации как исполнения судебного решения.

Удивительно, но факт! В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности. Заявитель и суд должны быть извещены о проведенной регистрации арбитражный суд - в случае указания на это в решении.

Регистрация права проводится на основании копий, ранее представленных на регистрацию п. Следует отличать действия регистрирующего органа в случае признания необоснованным незаконным отказа в государственной регистрации и в случае признания судом права на недвижимое имущество.

В порядке какого производства обжалуется отказ в государственной регистрации права Думаю

В данном случае судебный акт - основание для возникновения и соответственно государственной регистрации права на недвижимость. Напротив, регистрация в случае незаконного отказа является исполнением судебного решения, положения п. По жалобе на отказ в регистрации регистрирующий орган является ответчиком, процессуальное положение которого позволяет возложить на него обязанность по совершению определенных действий, но, с другой стороны, дает возможность ему самому обжаловать решение суда.

Судебное решение о признании незаконным отказа в регистрации является не основанием для возникновения права на недвижимость, а обязанием совершения регистрации на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов, неправомерно признанных регистратором не соответствующими закону.


Читайте также:

  • Отказ от части исковых требований и уточнение
  • Право родителей после развода
  • Ипотека при организационно-штатным мероприятиям
  • Исковое заявление в суд о защита прав потребителя