Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Залог будущего права на недвижимое имущество

Залог имущественных прав на недвижимость

Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества 1. Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем Как ранее отмечалось, предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Бытует мнение, что по мере возведения части здания или сооружения становятся объектом залога, обеспечивающего основное обязательство. Представляется, что в случае подписания и нотариального удостоверения договора, содержащего такое условие, существует угроза признания договора незаключенным. Как известно, существенным условием договора о залоге является указание предмета залога п. В приведенном примере им предлагается считать части здания или сооружения по мере их возведения.

Однако права на недвижимость подлежат государственной регистрации ст.

залог будущего права на недвижимое имущество существо, очевидно

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом п. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст.

Следовательно, нет оснований считать, что по мере строительства возникает право собственности на появляющиеся части здания, сооружения. Эти части недостроенного здания, сооружения не являются объектом права. Поэтому заложить их нельзя. В соответствующих случаях предметом залога может стать само здание сооружение либо его часть, но не по мере возведения, а после окончания строительства и государственной регистрации.

Договор о залоге такого объекта может быть заключен уже при возникновении основного обязательства, что и предусмотрено п. Судебная практика исходит из того, что по договору о залоге, заключенному на основании п. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге Информационное письмо от 15 января г. Вместе с тем следует отметить, что соответствующие отношения урегулированы законодательством ненадлежащим образом. Так, ранее отмечалось, что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и, кроме того, подлежит государственной регистрации.

При несоблюдении этих требований договор недействителен. Вопрос о нотариальном удостоверении договора ипотеки имущества, которое появляется у потенциального залогодателя в будущем будет построено здание или сооружение, объект недвижимости будет приобретен по гражданско-правовой сделке и т. Если предложено в залог имущество, которое появится у "залогодателя" в будущем, и "залогодержатель" согласен с тем, что право залога у него возникнет только после приобретения "залогодателем" этого имущества, то с точки зрения формально-юридической нет оснований для отказа удостоверения соответствующего договора.

Правда, при удостоверении такого договора могут возникнуть затруднения юридико-технического характера. В частности, с указаниями наименования, места нахождения и информации, позволяющей идентифицировать предмет ипотеки п. Но эти затруднения преодолимы. Если "залогодатель" и "залогодержатель" не располагают названными сведениями, то в удостоверении договора следует отказать.

Читать популярные статьи на сайте

Гораздо большая проблема с государственной регистрацией договора об ипотеке имущества, которое "залогодатель" приобретет в будущем. Поскольку у залогодателя имущества еще нет не создано, не приобретено , постольку отсутствуют соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Возникновение права залога на указанные объекты обусловлено возникновением у управомоченного субъекта правовой возможности уступить принадлежащее ему имущественное право требование другому лицу.

Следовательно, государственная регистрация такого договора об ипотеке невозможна. А в отсутствие регистрации договор недействителен. Можно, конечно, предположить, что регистрация договора будет произведена после того, как "залогодатель" получит недвижимость в собственность или хозяйственное ведение. Однако на тот момент, как правило, им уже получено все или почти все по основному обязательству предоставлены денежные средства по кредитному договору, передан товар по договору купли-продажи и т. А Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривается, что регистрация производится на основании заявления залогодателя п.

Залог не завершенного строительством недвижимого имущества Залог не завершенного строительством недвижимого имущества возможен при наличии определенных условий. Во-первых, возведение недвижимости осуществляется на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством РФ порядке п. Во-вторых, при передаче в залог указанного объекта одновременно передается в залог по тому же договору земельный участок, на котором находится не завершенная строительством недвижимость, либо часть этого участка, функционально обеспечивающая закладываемый объект, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части п.

В-третьих, произведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства.


Читайте также:

  • Задержаны участковые за взятку
  • Комплект документов ипотека сбербанк
  • Через какое время приходит наложенный платёж
  • Увольнение незаконное запись о восстановлении
  • О признании права собственности на водопроводные сети
  • I консультации по защите прав потребителя
  • Раздел имущества после смерти супруга в рб