Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор задатка по договору купли-продажи земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе статьи и В статье Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли , либо же, как самостоятельный документ. Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора!

Навигация по записям

Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК статья Важно различать задаток и аванс: Аванс становится предоплатой — определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости. Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана — пострадавшая сторона получает определённую сумму.

Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства. Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.

Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса в качестве подстраховки.

Подписаться на рассылку

Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно. Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу.

В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков.

Удивительно, но факт! Подписи каждой стороны с ФИО записывается полностью. При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон.

Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее: Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру.

Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере. Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере. Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать.

Важно будет внимательно рассмотреть её — действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю например, может ли он подписать соглашение и т. Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли. После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги взяв необходимые свидетельства из банка.

договор задатка по договору купли-продажи земельного участка самого начала

Передаёт наличными на руки. Правила оформления соглашения Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества: Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок то есть он прекращает поиск других вариантов. Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.

Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам — он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку.

Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев , найти финансовые средства например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли и т. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций.

Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму. Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы. Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка. Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Содержание В договоре обязательно необходимо указать: Название населённого пункта и дату оформления. Личные сведения каждого участника — паспортные и контактные данные, адреса жительства и т. Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения. Подписи каждой стороны с ФИО записывается полностью. Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок. В ней должны быть записаны следующие моменты: Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.

Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки чаще всего — не больше двух месяцев.

При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости. Сведения о приобретаемом земельном наделе — его месторасположение, основные характеристики площадь, расположенные объекты и т. Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.

Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях. Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации. Дополнительные В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка. Какие документы необходимо приложить Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом: Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность.

Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами. Какие объекты и постройки расположены на участке — есть ли на них разрешение, какого типа сооружения жилые или нежилые , их основные характеристики и т. Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством. Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.

Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом к примеру — площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах. Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории. На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане.

Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника. Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете: Зафиксировать их в договоре задатка. Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете: Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Условия ипотеки в хмао молодая семья
  • Вопросы по социальной ипотека в казани
  • Договор купли-продажи здания с земельным участком находящимся в аренде