Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Приватизация доли в квартире судебная практика

Иски связанные с приватизацией жилой площади

Признание договора приватизации недействительным Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев. Порядок и условия выделения долей Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах: Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: У раздела в натуре есть ряд ограничений.

Необходимые документы

Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений кухню, санузел , а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо. Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже.

Инструкция по выделению долей в квартире

Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом. Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом: Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение. Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации. Раздел приватизированной квартиры Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника.

А также от того, кто именно участвовал в приватизации. Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли. Между родственниками Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях.

Удивительно, но факт! Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.

То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет. Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях. Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет.

Способы расприватизации

В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд. После развода между супругами Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.

Удивительно, но факт! Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет. К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли.

Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака — неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе. А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд. Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года. Определение и раздел долей Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях.

Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю.

приватизация доли в квартире судебная практика красными

В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах. Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье. Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение.

Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов. Можно ли прописать жену к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Раздел лицевых счетов После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди. Для этого необходимо разделить коммунальные счета: Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.

Раздел однокомнатной квартиры Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе. А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

Раздел кооперативной квартиры Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение. Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи.

можем приватизация доли в квартире судебная практика спросил

При этом будут учтены и интересы детей, если они есть. Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей. Раздел муниципальной квартиры До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи.

Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта года есть такая возможность. Раздел служебного жилья Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать. Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.

Раздел ипотеки Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге. Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком: Порядок действий Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе.

Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре. Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда. Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования; заплатить госпошлину;.


Читайте также:

  • Письма о ликвидации ооо в пфр
  • Особенности допроса свидетелей по дтп в суде
  • Можно ли сделать временную регистрацию в квартире которая в ипотеке
  • Как продлить срок аренды муниципального земельного участка
  • Бесплатная помощь при составлении искового заявления