Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Изъятие земельного участка в связи с реконструкцией

Статья 49 ЗК РФ. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В данной статье изложены основные положения действующего законодательства об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В частности, в Земельном кодексе [1] была изменена ст.

сомневался, изъятие земельного участка в связи с реконструкцией впрочем

Законодательный акт имеет большую социальную значимость, защищая права собственников и прочих правообладателей земельных участков, а также служит интересам государства, предупреждая коррупционные схемы. Порядок изъятия земель Основания для изъятия земельных участков. В Земельном кодексе РФ ст. В законе предусмотрено, что изъятие земель для этих нужд осуществляется только в случае отсутствия других возможных вариантов строительства или реконструкции этих объектов.

В то же время в статье 49 ЗК РФ добавлен пункт, что федеральными законами могут быть установлены и другие основания для изъятия земельных участков. Уполномоченные органы и организации. Решения об изъятии земельных участков принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или местного уровня, как по собственной инициативе, так и на основании ходатайств отдельных организаций субъектов естественных монополий, недропользователей, государственных унитарных предприятий и учреждений.

Удивительно, но факт! Также жилые помещения изымаются в случае признания многоквартирных домов подлежащими сносу и реконструкции. О налоговых доходах при изъятии земельного участка путем его выкупа При изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и продаже его с торгов проблем с налогообложением, как правило, не возникает, чего не скажешь про изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и все потому, что чиновники и судьи квалифицируют возникающие при этом взаимоотношения по-разному.

Исчерпывающий перечень таких организаций устанавливает Правительство РФ. Условия изъятия земельных участков. Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются при обязательном наличии одного из условий: Длительный процесс изъятия земельных участков не менее полугода для государственных нужд можно разбить на шесть этапов: Подготовка оснований и условий для изъятия земель разработка и принятие документов по территориальному планированию, проектов планировки территории.

Подача ходатайства об изъятии земельного участка заинтересованными предприятиями и организациями или подготовка к принятию решения по инициативе органов государственной власти. В ходе установления данных лиц уполномоченный орган запрашивает сведения об имеющихся правах в архивах, органах местного самоуправления, у предполагаемых правообладателей, обеспечивает опубликование сообщения о планируемом изъятии земли в СМИ, на сайте. Физические и юридические лица, получившие запросы о принадлежности земельных участков и недвижимого имущества, в течение 5 дней обязаны представить в уполномоченный орган сведения об имеющихся правах.

Для проведения данного этапа предусмотрен срок 60 дней с момента опубликования сообщения о планируемом изъятии земли. Решение об изъятии земель не может быть принято до окончания этого срока. Если правообладатели изымаемой недвижимости не выявлены, уполномоченный орган соответствующего уровня обращается в суд с заявлением о признании права собственности на такую недвижимость за РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

Если правообладатели изъятых земельных участков недвижимости будут выявлены в будущем и докажут свое право на имущество, они смогут требовать возмещения из бюджетных средств. Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В течение 10 дней со дня принятия такого решения уполномоченный орган размещает его на своем официальном сайте, а копию направляет правообладателям недвижимости заказным письмом с уведомлением, по месту нахождения изымаемых зданий. Правообладатель считается уведомленным со дня получения копии решения или возврата отправителю заказного письма.

В случае отсутствия сведений о почтовом адресе правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке. Подготовка и заключение соглашения об изъятии земельных участков.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: основания, порядок, условия

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, подавший ходатайство, обеспечивает проведение кадастровых работ по уточнению границ участков, заказывает проведение оценочных работ для установления рыночной стоимости изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, осуществляет переговоры с правообладателями и подготовку соглашения об изъятии.

В соглашении может быть предусмотрено предоставление других участков взамен изымаемых.

Удивительно, но факт! Анализ законодательства в данной сфере выявил некоторые несовершенства, что стало поводом для внесения изменений в ЗК РФ.

При получении проекта соглашения, правообладатель изымаемой недвижимости может подписать его, направить уведомление об отказе в подписании или предложения об изменении условий с обосновывающими документами. Прекращение и переход прав на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд. Заключение соглашения об изъятии недвижимости либо вступление в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для: Если соглашением предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятый земельный участок в денежной форме, перечисленные выше последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые объекты недвижимости прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав. Компенсация возмещение убытков при изъятии земли Особенности расчета размера компенсации возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в ст.

Удивительно, но факт! Причем к последним относятся и убытки, которые лицо несет из-за невозможности исполнить свои обязательства перед третьими лицами, в т.

Оценку размера возмещения проводят профессиональные оценщики или оценочные компании, с которыми органы государственной власти заключили соответствующий договор. В размер возмещения включаются: В этом случае правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке, документы, подтверждающие возникновение убытков.

При определении размера возмещения учету не подлежат: Если изъятию подлежит только часть земельного участка или за лицом, у которого он изымается, сохраняются какие-либо другие права на него, то размер возмещения уменьшается на сумму рыночной стоимости неизымаемой части участка или рыночной стоимости сохраняющихся прав. Оценка рыночной стоимости всех видов прав на изымаемые земельные участи определяется исходя из вида разрешенного использования, установленного на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии.

Читать популярные статьи на сайте

Это связано с тем, что при планируемом изъятии земельного участка его реальная стоимость на рынке резко уменьшается, что было бы несправедливо по отношению к правообладателям. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Резервирование земель государственными муниципальными службами Понятие резервирования земель для государственных и муниципальных нужд в российском законодательстве относительно новое.

Основные положения данной процедуры, в том числе сам порядок резервирования, изложены в Земельном кодексе статьи Резервирование земельного участка чаще всего осуществляется с целью его дальнейшего изъятия. В таком случае две эти процедуры представляют собою логичные стадии одного процесса, связанного с изменением целевого назначения земли и переходом прав на нее. Но в то же время законодательством не предусмотрено, что изъятию подлежит только тот земельный участок, который ранее был зарезервирован.

То есть изъять земельный участок можно и без его предварительного резервирования. Земельные участки могут считаться зарезервированными в случае принятия уполномоченным органом решения о резервировании земель; наличия утвержденной схемы резервируемых земель; проведения обязательной госрегистрации ограничений прав на земельные участки в ЕГРП. На практике резервирование предусматривает установление некоторых ограничений прав на землю для землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков: Согласно Федеральному закону от Для прочих целей зарезервированные земельные участки до момента их изъятия использовать можно.

Максимальные сроки резервирования земель:


Читайте также:

  • Когла лучше подавать в налоговую документы на возврат 13
  • Наследование по закону круг наследников по закону очерёдность наследования
  • Дубликат трудовой книжки при незаконном увольнении