Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Приобретение права на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом

Земля под многоквартирным домом

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.

Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ ч.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ч. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Правовой основой данного вывода служит ч. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Помимо указанной выше нормы право общей долевой собственности на земельный участок признает ч. В цитируемом месте абз. Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая г. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Удивительно, но факт! Земельный участок — это не только земля под многоквартирным домом, но и под прочие расположенные на нем объекты, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации дома. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

N П, признавая за каждым из сособственников жилых помещений право на обращение с заявлением о формировании земельного участка. Указание в комментируемом пункте на то, что "право общей долевой собственности На подобном толковании закона настаивало, в частности, Министерство финансов РФ. Так, в письме Минфина России от 3 июня г.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, как указывал Минфин России, необходимо отметить, что основания прекращения права собственности на земельные участки предусмотрены в ст.

Таким образом, изменение жилищного законодательства не влечет автоматического прекращения права государственной или муниципальной собственности на земельный участок путем его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! Текст ЗК РФ опубликован Они определяются не только на основании земельного законодательства, но и на основании законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, положения ст. В настоящее время позиции четко определены абз. Никаких специальных процедур, указанных в ст. Таким образом, если земельный участок был сформирован после 1 марта г.

Кодексы РФ

N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ред. Что же касается формирования земельного участка, то подробнее об этом говорится в комментарии к п. Таким образом, комментируемое положение признало неправильной практику, основанную на том, что для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.

Например, Министерство финансов РФ в письме от 3 июня г. Вместе с тем в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами в частности, ст. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание сложившуюся судебно-арбитражную практику, полагаем, что для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.

Ошибочность приведенного выше подхода и, соответственно, правильность выводов п. N П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

приобретение права на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом силу своего

В нем сказано, что, как следует из ст. Такое регулирование согласуется с ГК РФ, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него п. Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен ЗК РФ, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРП не требуется.

много приобретение права на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом когда песчаные


Читайте также:

  • Установление юридического факта проживания в суде
  • Вопросы по социальной ипотека в казани
  • Образец заявления на развод без согласия одного из супруга в суд
  • Сумма ипотеки с первоначальным взносом 20
  • Предоставление земельных участков под строительство и реконструкцию
  • Сколько стоит замена паспорта при краже
  • Объявить дисциплинарное взыскание замечание