Skip to content
Главная | Земельные вопросы | На что обратить внимание по ипотеке

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2018 года

В каком банке выгоднее ипотека Жилищный вопрос — едва ли не самый насущный в жизни каждого человека.

Читайте также

Ипотека — один из удобных способов его решения, тем более что предложений банков и государства в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию хоть отбавляй. Тем не менее, отдельные пункты кредитного договора и договора ипотеки могут в будущем подбросить ложку дегтя в бочку меда при решении жилищного вопроса. В этой статье мы расскажем о распространенных нюансах, на которые следует обязательно обратить внимание при оформлении ипотеки.

То, что мы называем в повседневной жизни ипотекой, на самом деле юридически оформляется двумя договорами: Оба документа подлежат регистрации в Государственной регистрационной палате.

на что обратить внимание по ипотеке едва видел

В первую очередь следует обратить внимание на существенные условия кредитного договора. Срок, сумма, график платежей, процентная ставка и другие условия должны быть в точности — желательно слово-в-слово — повторены в договоре ипотеки. В случае несоответствия вас может ожидать волокита в суде по выяснению истинного обязательства.

К ним могут относиться: Самое неприятное, когда банки применяют тактическую хитрость: Помимо стандартных пунктов о том, что вам надо гасить кредит в соответствии с графиком платежей, там могут быть требования о предварительном согласовании с банком, в лучшем случае, или запреты, в худшем, относительно нескольких моментов: Некоторые банки запрещают прописываться в принципе. Некоторые разрешают прописку только членов семьи и запрещают прописку родственникам.

Сдачи жилья в аренду. Некоторые люди приобретают квартиры с целью последующей сдачи в аренду.

Новостройки

Банк может запретить делать это, по крайней мере, на формальном уровне — в виде заключения договора аренды жилого помещения. Проведения ремонта без согласования с банком речь идет о перепланировке квартиры. Уведомления о смене места жительства, работы, семейного положения, дохода. Суть этих ограничений понятна — банк хочет защитить себя от возможного уменьшения стоимости объекта залога. Но для заемщика — это ограничение свободы распоряжения имущества, принадлежащем ему на праве собственности.

По большому счету, все перечисленные выше возможные требования банка юридически ничтожны — они и противоречат Гражданскому кодексу, и имеют соответствующие толкования и решения Высшего арбитражного суда. Тем не менее, их наличие в договоре может корреспондировать с правом банка потребовать досрочного гашения кредита, а вот это уже серьезно! Если речь зашла о праве банка потребовать от вас досрочно погасить кредит — внимательно изучите текст кредитного договора на эту тему.

Предупреждаю сразу, для отвода глаз случаи, при которых банк может это сделать, могут быть указаны в разных разделах договора. Под досрочным погашением юридически понимается и факт расторжения договора. Досудебное изъятие — очень важная проблема при заключении договоров об ипотечном кредитовании. То, что банк, в случае, если вы будете несвоевременно платить, может идти напрямую к судебным приставам, которые и придут выселять вас из квартиры.

Практически во всех кредитных договорах банки меняют подсудность: Банк так упрощает себе жизнь — все спорные вопросы решает в одном месте расположенном в одном городе с ним , вместо того, чтобы содержать юристов в каждом филиале.

Удивительно, но факт! Относительно передачи наличных денег существуют безопасные способы расчета:

В последнее время в судах, правда, отказываются рассматривать дела с таким нарушением процессуального кодекса, но это сейчас. А что будет через лет, не знает никто. Изменение существенных условий договора.


Читайте также:

  • Алименты если ребенок живет не с мамой
  • Ипотека в сбербанке краснодар телефон
  • Две квартиры третью в ипотеку
  • Кзот предоставление отпусков по уходу за ребенком
  • Подсудность иска восстановлении срока принятия наследства
  • Информация о человеке по паспорту
  • Формы решение земельных споров