Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Правовой статус объектов недвижимого имущества

Предприятие как объект недвижимости. Правовой статус и особенности регистрации.

Правовой статус недвижимого имущества Под правовым режимом недвижимого имущества понимается наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имущества. Важная характеристика правового режима объектов гражданских прав является их оборотоспособность. Под ней подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства в форме наследования или реорганизации юридического лица.

По признаку оборотоспособности вещи, в том числе и недвижимость, делятся на три категории: Перечень изъятых из оборота объектов должен быть указан в законе, однако пока такой закон отсутствует.

22. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав

Из гражданского оборота в первую очередь изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут в силу публичных интересов быть предметами гражданско-правовых сделок, к ним относятся: Гражданским законодательством закреплены особенности правового режима недвижимости: Значение этого акта, по-видимому, заключается в том, чтобы по истечению года с момента взятия на учет данное недвижимое имущество могло по решению суда перейти в муниципальную собственность.

До решения суда право собственности сохраняется за оставившим его лицом, и оно может взять его во владение. Такое имущество может быть приобретено в этот период и по приобретательской давности. Следовательно, в законе установлен определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательской давности.

Только по истечении этого периода суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, признает бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

космоса правовой статус объектов недвижимого имущества ответил

Мозолин справедливо указал, что название ст. Включение в него вещи, собственник которой не известен, оставляет открытым вопрос, кому должен быть известен собственник. Установлены более длительные сроки приобретательской давности на недвижимое имущество. Институт давности обеспечивает устойчивость определенности гражданского оборота и основан на презумпции: Необходимость сопоставления исковой и приобретательской давности обусловлено тем, что в течение срока приобретательской давности фактический владелец не только не вправе извлекать полезные свойства из имущества и получать защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих прав на владения, но и обязан нести бремя содержания этого имущества и риск его случайного повреждения, гибели.

Напротив, исковая давность не связана с обеспечением надлежащего хозяйственного господства над вещью недвижимостью не имеет целью обеспечение условий для осуществления юрисдикционным органом надлежащей защиты нарушенного или оспариваемого права.

Удивительно, но факт! Так он приобретает официальный статус объекта недвижимости.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Однако вопрос о том, применимы ли нормы о приобретательской давности к земельным участкам, является дискуссионным. Одни юристы исходя из п. Есть и третья точка зрения, как представляется, наиболее верная: Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, так как у них есть собственник - государство.

И если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных на то правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. Признание права собственности гражданина на земельный участок по давности владения осуществляется судом общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка в соответствии с нормами о рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в порядке ст.

Если же при подаче заявления или рассмотрения дела устанавливается наличие спора, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и иным заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Следует подчеркнуть, что с соответствующими заявлениями или исками в суд могут обращаться лишь те граждане, которые владеют земельными участками, не имея на то законных оснований или надлежащим образом оформленных документов.

Причины подобного положения могут быть самыми различными, начиная с самовольного занятия бесхозяйного жилого дома и приусадебного участка при нем в вымирающем селе и кончая приобретением жилого дома в сельской местности по договору, не удостоверенному нотариально, как того требовало законодательство до принятия действующего ГК РФ, либо признанному впоследствии недействительным если участок по какой-либо причине не был при этом возвращен прежнему собственнику.

В случаях же, когда владение и пользование земельным участком в течение длительного времени осуществляется на основании договора с собственником земельного участка например, договора аренды , ставить вопрос о признании за титульным владельцем арендатором права собственности на землю на основании ст. В процессе судебного разбирательства для признания за истцом права собственности на землю необходимо установить именно те обстоятельства, о которых говорит ст. Наибольшие сложности здесь могут возникнуть с установлением факта добросовестности владения, поскольку гражданин, как правило, осознает, что его владение земельным участком ни на чем не основано.

Вместе с тем согласно п.

Удивительно, но факт! Наибольшие сложности здесь могут возникнуть с установлением факта добросовестности владения, поскольку гражданин, как правило, осознает, что его владение земельным участком ни на чем не основано.

Иначе говоря, тот, кто утверждает, что владение является недобросовестным, должен это доказать. Безусловно, добросовестным признается владение земельным участком его добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало и не должно было знать, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено не его собственником.

Удивительно, но факт! При Екатерине Великой впервые было законодательно оформлено право буржуазной собственности на землю — приобретение права собственности по факту совершения сделки с имуществом.

Однако знание о незаконности владения также не исключает добросовестности: Косвенным подтверждением возможности такого подхода может служить ст. Если же земельный участок используется гражданином хищнически, такое владение не должно признаваться добросовестным, хотя бы в момент приобретения гражданин и был добросовестным приобретателем.

Помимо добросовестности владения для возникновения права частной собственности по рассматриваемому основанию необходимо, как уже говорилось, установить также открытость и непрерывность владения земельным участком в течение определенного законом срока: Здесь хотелось бы обратить внимание на такой важный момент. В связи с этим необходимо также напомнить, что нормам ст. Это подтверждает и ст. Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно.

Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка. Если, например это земельный участок при доме, в котором гражданин проживает постоянно, то предполагается, что он используется круглый год. Вместе с тем, сезонное использование садовых, дачных участков в течение 15 лет подряд также может рассматриваться как непрерывное владение. В заключении обратим внимание еще на два важных обстоятельства: Гражданскому праву известны так называемые виндикационные иски, то есть иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения например, собственник самовольно занятого земельного участка вправе требовать его возврата.

В принципе такой иск может быть предъявлен в любое время, но реальную защиту нарушенного права закон гарантирует лишь тогда, когда по соответствующим требованиям не истек срок исковой давности. Существуют два вида срока исковой давности: Общий срок исковой давности устанавливается в три года ст.

Для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки давности: Федеральный закон от Течение срока исковой давности начинается: Обращает внимание точка зрения на исковую давность М. Это неизбежно наталкивает на мысль, что за пределами срока исковая защита невозможна.

Особенности определения видов имущества

В то же время согласно п. Истечение срока исковой давности может являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, но только при условии, что заявление об истечении срока сделано стороной в споре до вынесения судом решения ст. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим и срок давности по дополнительному требованию.

Однако это бывает далеко не всегда, ведь закон связывает начало течения срока исковой давности не с моментом совершения правонарушения, а с днем, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены. К сожалению, обзор практики по делам, связанным именно с установлением факта давности владения или с признанием права собственности на земельные участки на основании ст. В то же время эта проблема становится все более актуальной, о чем свидетельствуют периодически появляющиеся в юридических журналах публикации о приобретательской давности.

Основной довод противников применения института приобретательской давности к земельным участкам состоит в ссылке на п. Однако какое отношение эта правовая презумпция имеет к приобретательской давности, не понятно. Если гражданин или юридическое лицо может лишиться своей собственности земельный участок ввиду того, что участком в течение длительного время добросовестно, открыто и непрерывно пользовалось как своим имуществом другое лицо, то почему в аналогичных случаях не может лишиться своей собственности государство? Презумпция государственной собственности означает лишь, что земля может быть бесхозным имуществом.

Но если государство является плохим хозяином, то оно, как и любой гражданин или юридическое лицо, должно нести неблагоприятные последствия своего неправомерного поведения.

Онлайн заявка на услугу

Для сведения, исковая давность не распространяется: Течет исковая давность непрерывно, за исключением, когда закон предусматривает ее приостановление или прерывные сроки. В соответствии со ст. Все перечисленные обстоятельства приостанавливают течение исковой давности, если они возникли в последние шесть месяцев срока давности, а если срок давности равен шести месяцам или менее, - в течение такого срока давности.

После прекращения указанных обстоятельств течение срока возобновляется на 6 месяцев, а если же срок давности был равен шести месяцам или менее шести месяцев до срока давности. Перерыв течения срока исковой давности означает, что течение срока после перерыва начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В законе предусмотрено два основания для перерыва срока давности: В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.

Восстановление срока исковой давности происходит, если указанные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев срока давности или менее шести месяцев — в течение срока давности ст. Таким образом, суд не вправе по своей инициативе ни выяснять причины пропуска данных сроков, ни тем более применять последствия их пропусков пока не поступит заявление от соответствующего лица.

Полезно прислушаться к рекомендациям Б.


Читайте также:

  • Могу ли я платить ипотеку элементами
  • Как уволить инвалида 3 группы по сокращению штата
  • Возмещение ущерба при дтп с виновника без учета износа