Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Условия для акредитации застройщика

Официальный сайт Сбербанка России

Алексей Александронок Застройщики часто уверяют: Попробуем разобраться, так ли это. Иногда при аккредитации новостроек банкиры вынуждены закрывать глаза на огрехи в работе строительных компаний. Общие правила Практически ежедневно БН сообщает о том, что некий банк аккредитовал очередную новостройку.

Smart banner placeholder

Это значит — кредитная организация готова давать жилищные кредиты на квартиры в строящемся доме. В первый же рабочий день после праздников было опубликовано два таких сообщения. Процедура аккредитации в теории подразделяется на два этапа. Сначала проверяется сам застройщик. Финансовые отчеты должны доказывать устойчивость на протяжении нескольких лет, а также соответствовать ряду других требований.

А далее, при положительной оценке застройщика, аккредитация проводится отдельно по каждому строящемуся объекту. Прежде всего изучаются разрешение на строительство жилого дома на конкретном участке; право собственности или договор долгосрочной аренды конкретного участка; наличие утвержденной проектной документации. У каждого банка могут быть свои дополнительные требования. Часть кредиторов проверяют возможность подключения объекта к инженерным сетям.

А банки второго эшелона могут ставить негласное условие, чтобы новостройка была уже аккредитована ведущими игроками ипотечного рынка. Так процедуру аккредитации описывают сами банкиры, опуская некоторые нюансы. Вал по плану Банки напрямую заинтересованы в росте числа аккредитованных новостроек. Ведь ипотека на первичку остается драйвером продаж. Соответственно, чем выше число аккредитованных объектов, тем больше выдается кредитов. Например, Северо-Западный банк Сбербанка отслеживает все пятна застройки региона.

Кстати, даже на волне паники, после взвинчивания Центробанком ключевой ставки в декабре года, этот банк отозвал аккредитации всего у трех застройщиков. В то же время, как только после кризисной встряски ситуация на рынке более-менее стабилизировалась, банки стали смягчать требования к строителям. Постепенно перестает быть препятствием низкая стадия строительной готовности объекта. Таким образом, из конъюнктурных соображений банк вполне может закрыть глаза на некоторые огрехи в работе строительной компании.

А это, пусть и незначительно, увеличивает риски покупателя. Доверительные отношения У банков с застройщиками возможны два типа отношений.

Удивительно, но факт! Если банк связан с застройщиком финансовыми обязательствами, выступает в качестве соинвестора, он может довольно снисходительно относиться к недочетам в работе строительной организации, что, безусловно, увеличивает риски покупателя.

В одном случае стороны не имеют никаких точек пересечения. И тогда действительно проверка идет по стандартному регламенту. А заодно банк присматривается к строителю на предмет коммерческого взаимодействия. В другом — застройщик уже связан с банком финансовыми обязательствами. Например, в рамках проектного финансирования.

Не всегда информация о сотрудничестве афишируется.

Прикрепить видео

Впрочем, ряд застройщиков не делают из заключения подобных договоров секрет, полагая, что факт получения ими кредита является лишним доказательством надежности компании. Заемные средства с лимитом задолженности 1,3 млрд руб.

понимаю, Условия для акредитации застройщика разительный пример

Иначе говоря, перед выдачей кредита банк проверяет застройщика гораздо скрупулезней, чем перед аккредитацией. И впоследствии — когда проводится процедура аккредитации — часть вопросов снимается автоматически. Теоретически информация о кредитовании банком строительной компании должна гарантировать покупателю, что он не станет обманутым дольщиком. С другой стороны, зачастую типовым условием финансирования является следующее требование: То есть банк может вернуть свои деньги до завершения строительства.

И сам факт сдачи новостройки становится ему не так уж и важен. Проще говоря, даже факт кредитования застройщика крупным банком не дает заемщику стопроцентной гарантии. На практике это требование не является обязательным. Но если нарушения незначительны, а у банка есть своя заинтересованность в росте продаж, кредитор все равно может пойти на сотрудничество с застройщиком. Например, как уже говорилось, застройщик именно в этом банке ранее мог получить кредит и теперь своевременный возврат денег зависит от числа покупателей квартир.

Правда, подобным грешат только некрупные банки. Прежде всего потому, что и для самого банка выдача такого кредита имеет риски. А значит, кредитор перепроверит застройщика трижды. А объект не может выступать залогом. Застройщик продает покупателю только право требования. И в кредитном договоре закрепляется залоговое обременение не на собственность, а лишь на это право.

В этом случае добиться компенсации от безнадежного должника банку будет труднее. И только когда дом введут в эксплуатацию, покупатель произведет оценку квартиры и зарегистрирует право собственности, банк сможет наложить залоговое обременение непосредственно на объект. В то же время, если заемщик своевременно платит проценты, банку безразлично, как обстоят дела со строительством. В сухом остатке Подытожим. Конечно, в кризис покупать квартиру в новостройке, не аккредитованной ни одним банком, — дело крайне рискованное.

Но и аккредитация не панацея. Проводя проверку строителя, банк прежде всего преследует свои цели, а не защищает интересы претендента на ипотечный заем. Ведь, что бы ни произошло, у банка остается козырь в рукаве. Даже когда новостройка аккредитована, но застройщик сбежал с деньгами дольщиков, заемщик остается должен банку взятые в кредит деньги.


Читайте также:

  • Ипотека сбербанка перечисление денег продавцу
  • Заявление причинение вреда здоровью
  • Образец квитанция об оплате услуг адвоката образец
  • Согласие супруга на сделки с недвижимостью срок действия
  • Оби возврат товара в течении
  • Кражи в магазинах хобби