Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сайт свой бизнес ипотека

Официальный сайт Сбербанка России

Участники круглого стола обсудили состояние и перспективы социального предпринимательства в России. Даже владельцу бизнеса, особенного малого, зачастую сложно купить жилье разом, приходится прибегать к помощи ипотеки. Вроде бы, ничего сложного, тысячи людей получают ипотечные кредиты, предоставив буквально считанное количество документов. Всё так, но в настоящее время оформление ипотечного кредита для собственника бизнеса осложнено позицией банков по данному вопросу.

Требования к собственнику у банков несоизмеримо выше, чем к наёмному сотруднику. Обычно для собственника получение ипотеки осложнено большим пакетом документов и долгими сроками рассмотрения заявки. Фактически, процедура выдачи стандартного бизнес-кредита и ипотеки для собственника проходит по одним лекалам, с тщательным анализом бизнеса.

Сущность и условия коммерческой ипотеки

И там, где для работника по найму достаточно предоставить простой пакет документов пунктов , то для собственника бизнеса комплект документов может исчисляться десятками разнообразных справок, выписок и деклараций. Так, если речь идёт об ипотеке для работника по найму, то стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев хотя некоторые банки сократили этот срок до 3 месяцев.

Что же касается собственников бизнеса, то требования банка касаются даже не столько самих предпринимателей, сколько их компаний. Обычно банки выдают ипотеку только тем предпринимателям, чей бизнес существует более года и показывает стабильный доход. Так, МТС-Банк выдаёт кредиты собственникам бизнеса, чьи компании работают не менее 12 месяцев. Однако некоторые кредитные организации предъявляют ещё более жёсткие требования к заёмщикам данной категории. К примеру, Росбанк предоставляет займы только тем предпринимателям, срок регистрации бизнеса которых превышает 2 года.

Еще сложнее ситуация с совсем малым бизнесом. Например, ИП работают на упрощенных системах налогообложения ЕНВД или Патентная система , соответственно законодательно не требуется наличие кассового аппарата и ведение какой либо системы учета.

Smart banner placeholder

Из официальных документов есть только налоговая декларация с обозначением номинальных доходов и расходов. То есть, подтвердить платежеспособность фактически нечем. Такая ситуация не вписывается в схемы принятия решений и оценки рисков, как итог - многие банки отказываются выдавать ипотечные кредиты ИП, находящимся на упрощенных системах налогообложения.

В чем же выход? Как вариант можно попробовать идти в обход, и пытаться взять кредит как наёмный сотрудник, но это путь зависит от многих переменных и субъективных факторов и часто не срабатывает. Можно попробовать взять на родственников, но у них, возможно, свои планы на ближайшие лет и брать на себя дополнительные обязательства они могут быть не готовы. Есть позитивные подвижки в отношении кредитных организаций к собственникам бизнеса, подающим заявки на ипотеку.

Дело тут не только в конкуренции в сфере ипотечного кредитования, но и накопленном опыте и статистических данных, что делает ситуацию прогнозируемой и понятной.

сайт свой бизнес ипотека оно совершенно

Это делает ипотеку для собственников бизнеса доступнее, но дороже. По-прежнему, нет стопроцентной гарантии получения ипотечного кредита.

' + window.Text['callme'] + '

Даже при предварительном позитивном отношении, заемщик может получить отказ, прождав решения один-два месяца. Не упростились и условия ипотеки, можно и не разобраться в соотношениях процентов, сроков, условий погашения, и так далее. Вероятно, в этом случае обратиться за помощью к кредитному консультанту.

Кредиты частным лицам основаны на скоринге. Подразумевается, что если потенциальный заемщик работает по найму, то просчитать его кредитоспособность проще — для этого используются такие данные, как возраст, срок кредита, заработная плата и прочие. Предоставление финансирования на покупку жилья собственнику бизнеса отличается тем, что его доход не является настолько предсказуемым, как в первом случае.

откликнулись сайт свой бизнес ипотека того, это

Доход предпринимателя зависит не от работодателя, а от его собственного навыка ведения бизнеса. Поэтому банки в целом к предоставлению ипотеки для собственников бизнеса относятся предвзято - требуют большое количество справок, - так они анализируют риски. Наш подход в такой ситуации отличается. Мы финансируем не только бизнес, но и потребности семьи предпринимателя. Преимущество данной программы перед обычными потребительскими кредитами для физических лиц заключается в том, что ставки по таким кредитам не выше ставок по бизнес-кредитам, а суммы могут быть весьма значительными и ограничены лишь возможностями бизнеса.

Я бы рекомендовал обратиться в тот банк, в котором собственник бизнеса уже финансируется. Это связано, прежде всего, с тем, что у него уже есть наработанная кредитная история и репутация именно в этом банке.

Удивительно, но факт! Как мне получить кредит?

Во всяком случае, у нас именно такой подход — мы предоставляем последующие кредиты быстрее, чем первый, потому что мы уже знакомы с бизнесом нашего клиента. Поскольку считается, что риски при кредитовании владельцев бизнеса больше, чем у работников по найму. Как правило, для собственников бизнеса может быть увеличена ставка и пакет необходимых документов.

Удивительно, но факт! Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?

Существуют и определенные требования к компании заемщика: Также рассматривается управленческая отчетность.


Читайте также:

  • Налог.ру порядок ликвидации ооо
  • Досрочная погашение ипотеки что выгодно
  • Алименты на двоих детей для неработающих
  • Мошенничество с стс автомобиля что это
  • Долг в отп банк
  • Ходатайство в гаи с места работы за превышение скорости
  • Федеральный закон 2017 об инвалидности