Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Кредиты съемная квартира долги

Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье?

Заключение Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем. Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой — снять или купить квартиру? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное — имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств.

Однако, есть ряд универсальных ориентиров, при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья Вы будете гораздо мобильнее. В зависимости от того, в какой части города вам нужна квартира, вы и выбираете жилье для съема. Просто подыскиваете для себя новое пристанище и переезжаете. Все очень просто и невероятно быстро. К тому же, не нужно будет морочить себе голову с продажей имеющейся недвижимости, особенно, если кредит по ней еще не выплачен.

Удивительно, но факт! Мне 27 лет, шесть лет из которых я снимала квартиру в Москве.

Кстати, доказано, что съемное жилье учит человека приспосабливаться к любым изменениям в жизни. К примеру, существует статистика, которая гласит, что пары, живущие в собственных однокомнатных квартирах, решаются расширить свою жилплощадь после рождения малыша, лишь через 5 лет. Особенно, если речь идет о тех случаях, когда квартиры снимаются в паре с друзьями или подругами.

Единственное жилье

Однако, даже в тех случаях, когда вы единолично снимаете жилье, аренда все равно оказывается куда выгоднее приобретения квартиры по ипотеке на краткосрочной дистанции. Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло.

Кредит был оформлен на длительный срок — на целых 20 лет. Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядка 65 рублей. Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату — все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность — его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов не говоря уже о дополнительных накрутках она бы не поднялась.

Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего рублей.

кредиты съемная квартира долги положении Олвина

Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты — то максимально корректно.

Только представьте, если вы разместите свободные 6 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого.

Минусы съемного жилья

К тому же, если вы знаете, куда выгодно вкладывать деньги , вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом. Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.

Удивительно, но факт! Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки.

Никаких ремонтов, покупки новой мебели, переклеивания обоев без предварительного разрешения хозяина жилья совершить нельзя. К тому же, за вами будут постоянно следить, приезжать проверять состояние квартиры без предупреждения.

Плюсы съемного жилья

Если не повезет с соседями, то и они будут периодически жаловаться на вас хозяину, что только увеличит число его визитов В любую минуту вас могут попросить освободить квартиру. Возможно, хозяин решит продать жилье или придет к мысли, что вы недостаточно хороши для его квартиры, а, быть может, кто-то попросту предложит ему больше денег за аренду Поиск хорошего жилья с адекватным хозяином — задача крайне непростая Ипотечное жилье Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Все деньги, что вы выплачиваете за кредит, утекают не в неведомые дали, а приближают вас к моменту, когда квартира станет полностью вашей. Зачастую именно по этой причине те, кто хочет купить квартиру в ипотеку, решают распрощаться со съемным жильем и пойти в банк, чтобы одолжить денег на покупку Подумайте о том, что через каких-то лет, когда вы выйдете на пенсию, искать деньги на аренду жилья будет крайне сложно.

К сожалению пенсии в нашей стране более чем скромные, а о каких-либо видах пассивного дохода в России знают очень немногие, не говоря уже о том, чтобы иметь таковые Вы всегда можете оформить налоговый вычет и тем самым уменьшить сумму ипотечных платежей. Суть заключается в том, что вы оформляете возврат налогов с приобретенной квартиры в ипотеку или просто отказываетесь от уплаты налога на определенную сумму.

Удивительно, но факт! Вы всегда останетесь на плаву, всегда сможете найти применение своим силам, будете обеспечены работой, заказами и клиентами.

Второй вариант касается ваших доходов. Думаю, что все знают, что с каждых заработанных нами рублей нашему работодателю приходится отдать 13 из них в качестве налога на доходы физических лиц. Аналогичным образом обстоит дело и с продажей ипотечного жилья. К сожалению, вы и шага ступить не сможете, не получив предварительного одобрения от банка Несомненно, главным недостатком ипотеки является колоссальная переплата, которая нередко в два-три раза превышает стоимость самого жилья.

Только вдумайтесь, что за 2 рублей, взятых по ипотеке, вам нужно будет в течение 20 лет отдавать банку по 20 рублей. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы, но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки.

Если взять для примера среднюю арендную ставку в размере 35 рублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда!

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что за лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют. Для наглядности расскажу вам одну историю: По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в 35 , то квартиры стоили тысяч рублей, а сейчас Вот и думайте теперь, что лучше. Немного расчетов Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.

Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 2,5 миллиона рублей. Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 25 рублей. За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Таким образом, получается, что кредит — вполне себе выгодное мероприятие. Ежемесячно банку придется отдавать по 48 рублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляет 25 рублей в месяц, выгода съема очевидна.

В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43, тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей!

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только до 36 рублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше. Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду — 20 рублей ежемесячно.


Читайте также:

  • Гарантия качества товара изготовителем
  • Раздел имущества после развода кредит взятый в браке
  • Новые законы по регистрации сделок с недвижимостью
  • Признание раскольникова об убийстве соне
  • Срок регистрации договора об ипотеки
  • Как быть если супруга не отдает свидетельство о браке для развода