Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Ипотека с материнским капиталом и налоговый вычет

налоговый вычет и использование материнского капитала | ipotek.ru

Материнский капитал испортит налоговый вычет Андрей Губанов liberal e1. В смысле — попасть эдак на тыс. А может, и больше. Впрочем, сразу оговоримся, что в группе риска оказались только те, кто купили жилье дешевле 2,3 млн рублей. Если же покупка состоялась до 1 января года, то проблемы начинаются при стоимости квартиры до 1,3 миллионов. Понять в чем состоит опасность для покупателей жилья проще на примере. Он, кстати, стал уже почти хрестоматийным. Итак, семья папа-мама-ребенок в начале года приобрела в ипотеку квартиру за 2 миллиона.

Удивительно, но факт! Следовательно, за оставшиеся 7 лет семья в счет процентов без учета погашения суммы основного кредита заплатит банку ,2 тыс. В году в семье появился второй малыш, а, следовательно, возникло право на материнский капитал, размер которого в году составлял ,7 тыс.

На следующий же год родители подали заявление на налоговый вычет , и в течение трех лет получили из бюджета тыс. В году в семье появился второй малыш, а, следовательно, возникло право на материнский капитал, размер которого в году составлял ,7 тыс. Эти средства были незамедлительно использованы для погашения части долга по жилищному кредиту.

Хотя супруги воспользовались налоговым вычетом на сумму стоимости квартиры, они еще имели право на вычет на сумму процентов по ипотечному кредиту.

Олвин ипотека с материнским капиталом и налоговый вычет могли

Поэтому в году муж и жена подали заявления на вычет за проценты. Однако вместо денег из бюджета они получили претензию налоговиков. Те потребовали от счастливых родителей вернуть 47,54 тыс. Давайте разберемся, откуда взялась претензия фискального органа. Но по закону абз. Следовательно, супруги имели право получить из бюджета подоходной налог НДФЛ от стоимости квартиры, но обязательно за минусом суммы маткапитала.

Собственно, это и потребовали налоговики. Упомянутые выше 47,54 тыс. Иди за вычетом — тебе воздастся Любопытный вывод из этой истории сделала ее главная героиня. Она заявила, что вообще зря обратилась за вычетом в счет процентов по ипотеке. Мол, если бы не пошла в налоговую с заявлением, то никто не узнал об использовании материнского капитала и не требовал, чтобы супруги вернули в бюджет круглую сумму.

Продажа квартиры с материнским капиталом

А вот тут есть место для дискуссии. К сожалению, мне неизвестны условия ипотечного кредита, взятого нашими героями. Поэтому для рассуждений мы примем некий усредненный жилищный заем с оглядкой на реалии Екатеринбурга. Правда многолетние наблюдения говорят о том, что в Екатеринбурге большинство кредитов выдается под процент чуть-чуть выше среднероссийского.

Предположим, что супруги заняли у банка 1,5 млн. Это примерно соответствует среднестатистическому ипотечному кредиту, оформленному в столице Урала в начале года. Изначально было сказано, что супруги получили вычет на сумму стоимости квартиры, а прокол у них случился, когда они начали оформлять вычет на сумму процентов. Так вот, за 10 лет погашения кредита супруги заплатят в счет процентов 1 ,6 тыс.

Если они оформят вычет на сумму оплаченных процентов т.

Налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Согласитесь, это ощутимо больше тех денег, которые придется возвращать по требованию налоговиков. Следовательно, семье выгодно все-таки воспользоваться вычетом по процентам, хоть и придется из-за этого отдать бюджету 47,54 тыс. А теперь предположим, что супруги за первые три года получили вычет не только за стоимость квартиры, но и за проценты по кредиту, заплаченные в эти годы. С помощью ипотечного калькулятора есть на сайте многих банков несложно посчитать, что за первые 3 года в счет процентов по кредиту будет заплачено ,4 тыс.

Следовательно, за оставшиеся 7 лет семья в счет процентов без учета погашения суммы основного кредита заплатит банку ,2 тыс. Если оформить вычет на эту сумму, то можно получить из бюджета 84,5 тыс. В принципе, и при таком раскладе имеет смысл признаться налоговикам в использовании маткапитала, заплатить 47,54 тыс. Правда, чтобы ее получить, придется несколько раз собирать бумаги, заполнять декларации, бегать в налоговую и т.

Удивительно, но факт! В статье Налогового Кодекса сказано:

Мало того, отдать 47 тыс. За это время инфляция отгрызет от суммы изрядную часть. В результате может оказаться, что доход в пересчете на реальную покупательную способность денег окажется совсем невелик. Отсюда мораль — если вы оказались на месте наших героев, то прежде чем идти за остатками налогового вычета, посчитайте экономический эффект подобного шага. В группе риска — дешевое жилье И еще один момент.

В начале статьи мы сказали, что в группе риска могут оказаться только те, кто купили жилье дешевле 2,3 млн рублей примерно. Откуда мы взяли эту сумму?

Максимальная сумма возврата

Под налоговый вычет подпадает максимум два миллиона из стоимости жилья. Если купленная квартира стоит дороже 2,3 млн, то семья получает вычет на те самые два миллиона то есть бюджет возвращает ей тыс. Следовательно, семья ничего почти ничего не должна бюджету. Если же стоимость жилья меньше 2,3 млн, то маткапитал вроде как перетянет на себя часть из двух миллионов, на которые предоставляется вычет. Из-за чего сумма, вычета, положенного гражданам по закону, уменьшится, и с квартировладельцев потребуют вернуть часть денег, полученных из бюджета.


Читайте также:

  • Для усыновления ребенка список документов
  • Срок годности продукта по штрих коду
  • Бесплатная юридическая консультация по жилищному вопросу в спб
  • Прекращение трудового договора по сокращению численности или штата работников
  • Приватизация квартиры 1 марта 2017