Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Приобретение квартиры в совместную собственность супругов по ипотеке

Налоговый вычет на несколько собственников

Особенности статуса супругов

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке? Итак, начнем с самого главного вопроса: Для получения супругами этой выплаты с недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимо соблюдение ряда условия: Для упрощения понимания и восприятия информации выберем вид приобретаемой недвижимости — жилье в строящемся многоквартирном доме. Итак, вступлением в право собственности в приобретенной квартире станет фактически либо подписание акта приема-передачи, либо получение в органах Росреестра свидетельства о праве собственности.

В хронологическом порядке приемка происходит раньше обращения в госорганы за кадастровым паспортом, а после этого за подтверждением собственности. Поэтому право на обращение возникает сразу после выдачи ключей. Траты, произведенные на покупку жилья подтверждаются предоставлением в государственный орган следующих документов: Особенности статуса супругов В соответствии с Семейным кодексом собственность, приобретенная супругами в браке, считается их совместной. Так что совершенно не важно, каким образом приобретается квартира в ипотеку: Правом на обращение за перечислением излишне уплаченного в казну налога обладают оба супруга.

Что не учитывается при перечислении выплаты супругам: Размер возврата при вычете по процентам по ипотеке при совместной собственности В соответствие с налоговым законодательством и разъяснениями ФНС и судов — выплата налогового вычета созаемщика по ипотеке производится: Максимальная база для расчета выплаты по приобретенной квартире составляет не более 2 млн рублей. База для расчета с уплаченных процентов по кредиту — не более 3 млн рублей.

приобретение квартиры в совместную собственность супругов по ипотеке той

Произведем расчет максимальной суммы, которую получат супруги от государства. База для процентов — 6 млн рублей на двоих по 3 млн рублей на каждого. Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку супругами — это тысяч рублей. Например, в Сбербанке ипотечный кредит в 3,2 млн рублей выгодно выплатить за 4,5 года, тогда вычет перекроет проценты. Не всем это под силу, но стремиться стоит.

Что такое общая совместная собственность?

По этому же основанию совершенно неважно, кто покупал и оплачивал квартиру: Понимая это, разобраться в том, какой из супругов имеет право на вычет, легко — любой. Налоговый вычет — возврат подоходного налога работающего человека. Так что, если один из супругов не имеет официального места работы, то на вычет он претендовать не может.

Делегировать свое право на вычет второму супругу неработающий не может, так как отчислений с зарплаты за него не производилось. Однако, есть особенности процедурного характера для разных ситуаций. Так, при оформлении общей долевой собственности оба могут получить вычет соразмерно долям покупки. Но в случае, если один супруг имеет доход выше, логичнее быстрее получить вычет, а для этого надо перераспределить доли не забывая про максимум в 2 млн рублей.

Удивительно, но факт! В таком случае НК РФ предусматривает возможность оформления заявления на получение вычета платившим членом семьи в пользу не платившего. Если жилье стоит больше 4 млн.

Для этого со всеми документами в налоговую подается заявление от каждого супруга о перераспределении вычета в любом соотношении. Минфин разъясняет, что супруги вправе перераспределять доли вычета ежегодно. Это эффективная и прогрессивная норма: Правило перераспределения по заявлению и ежегодное право внесения изменения касается и вычета по процентам.

При покупке в общую совместную собственность заявление о перераспределении вычета подается только один раз. Так что супругам стоит серьезно продумать планы на будущее. А на проценты действует ежегодное перераспределение. При единоличной покупке квартиры только одним из супругов и оформления права собственности на него вычет может быть оформлен все равно на обоих супругов.

И на одного тоже в полном объеме. Еще раз об ипотеке Не стоит путать сумму кредита и сумму налоговой базы. База — полная цена квартиры. И супруги имеют на нее право вне зависимости от того сколько им дал банк. В любом случае сразу или через 20 лет они заплатят полную стоимость квартиры. Подытоживая написанное, выделим основные моменты получения вычета супругами на недвижимость по ипотеке: Бывает, решение о покупке квартиры принимается молодыми людьми еще до вступления в брак.

Берется ипотека, оформляется договор на распределение долей собственности. И если со статусом квартиры все понятно при вступлении людей в брак, то вот с вычетом возникают вопросы. Право на вычет возникает после получения ключей. Если молодые поженились до этого момента, то на вычет распространяется правило о совместном имуществе супругов. До брака каждый имел право на тысяч.

После брака добавилось право перераспределить доли вычета между собой. Список документов Супруги вправе обратиться за налоговым вычетом сразу после вступления в собственность.

конечно, приобретение квартиры в совместную собственность супругов по ипотеке чего это

Каждый из них должен подать следующие документы:


Читайте также:

  • Возможно ли уменьшить срок ипотеки в сбербанке
  • До какого возраста можно оформить ипотеку на жилье
  • При сокращении штатов кого увольняют в первую очередь